Zelenye_standarty._logotip.jpg

23 марта 2015г. ООО «Северстройторг» прошло аккредитацию и теперь имеет право проводить экологическую сертификацию объектов недвижимости по Системе добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты».

Влияние неблагоприятных экологических факторов окружающей среды на здоровье человека с каждым годом возрастает. Большую часть жизни мы проводим в закрытых помещениях и поэтому важно, чтобы помещения, где мы проводим практически всю свою жизнь были экологически безопасными. Экологически безопасными должны быть и земельные участки под многоквартирными или индивидуальными домами. Примыкающая к дому инфраструктура, промышленные объекты так же не должны оказывать негативного влияния на здоровье человека.

Эффективное решение этих вопросов в комплексе с другими смежными проблемами предлагает получившее распространение в большинстве развитых стран и делающее первые шаги в России так называемое «зеленое строительство».

Применение экологических «зеленых» стандартов в строительстве реализуется через сертификацию проектируемых, строящихся и уже построенных объектов недвижимости, земельных участков. В результате сертификации, которая представляет собой сложную исследовательскую, оценочную работу органов по сертификации, население получает вполне понятное и объективное заключение об экологичности того или иного объекта недвижимости, земельного участка. В процессе оценки учитывается множество критериев начиная от соответствия участка под строительство требованиям по содержанию в воде и почве потенциально опасных для человека химических веществ, микробиологических организмов, качеству атмосферного воздуха, уровням ионизирующего и электромагнитного излучения, уровню шума до обеспеченности района учреждениями социального и социально-экономического назначения, требованиям энергоэффективности, критериям комфорта и безопасности внутренней среды помещений с оценкой их архитектурно-планировочных решений. В процессе сертификации производится оценка по 96 критериям соответствия объекта недвижимости «зеленым» стандартам. В результате получается интегрированный показатель, выраженный той или иной категорией сертификата.

Как правило, при приобретении земельных участков покупатели не интересуются экологическим состоянием местности где они планируют построить свой дом, а покупатель квартиры не запрашивает протокол радиационного обследования в приобретаемой квартире. В то же время даже самое живописное место на берегу озера среди леса может таить в себе факторы, негативно влияющие на здоровье человека. В Подмосковье целые коттеджные поселки уже построенные и заселенные после соответствующих исследований оказались совершенно непригодными для жизни, несмотря на наличие для данного участка застройки согласований в различных надзорных и разрешительных ведомствах. В развитых странах недвижимость, имеющая соответствующий экологический сертификат имеет повышенный спрос. Вопрос экологичности там является приоритетом. Поэтому «зеленое» строительство это не технологии будущего, это необходимость сегодняшнего и даже вчерашнего дня.

Словосочетания - «зеленое» строительство», «зеленые» стандарты» как термины, употребляемые в нормативной, технической документации появились в России совсем недавно, значительно позже чем в ЕС, США, других странах. Сегодня, в мире существует более тридцати национальных систем добровольных «зеленых» стандартов строительства. Наиболее известные из них BREEAM (Великобритания) и LEED (США). Применяется и система DGNB (Германия). Данные системы ограниченно применялись так же и в России.

В 2010 году Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии зарегистрирована российская национальная система сертификации «Зеленые стандарты».

Одним из действенных стимулов в развитии процесса практического применения «зеленых» экологических стандартов в строительстве на территории России положила зимняя олимпиада 2014 года в городе Сочи. Потребность в применении зеленых экологических стандартов при строительстве олимпийских объектов диктовалась особым экологическим статусом ценных природных территорий, на которых строились олимпийские объекты, требованием безусловного соответствия олимпийских объектов международным экологическим стандартам.

«На стройках в Сочи впервые широко применены такие технологии, которые в мире называются "зелеными экологическими стандартами", и в дальнейшем мы планируем распространить такие технологии на всю страну. Эти технологии дорогие, но это действительно то, что называется вложением в будущее"

В.В. Путин.

Что же дает следование этим экологическим стандартам конкретным участникам?

Ответ на этот вопрос был дан на IV Межрегиональном экологическом форуме в Уфе - выгоды от строительства «зеленых» зданий получают все участники строительного процесса: девелоперы, инвесторы, проектировщики, строители и несомненно, конечные пользователи зданий, о чем было сказано выше.

Жители и арендаторы получают комфортную, здоровую среду обитания, в которой человек проводит большую часть своей жизни и от которой зависит его здоровье, работоспособность, настроение, а так же значительную экономию на эксплуатационных расходах (25-30 % за счет сокращения потребления энергии).

Для муниципальных образований – экономия энергоресурсов, улучшения качества

окружающей среды, рычаг по внедрению инновационных технологий и поддержка реализации природоохранного законодательства.

Выгоды для девелоперов – маркетинговые преимущества на рынке позволяющие быстрее продать, сдать здания, (повышение стоимости аренды на 2-16%, повышение стоимости при продаже на 6-35%).

Для инвесторов - снижение рисков морального устаревания актива, повышения цен на энергоресурсы и улучшение корпоративного имиджа.

Для архитектора и проектировщика - поиск новых архитектурных форм и решений на основе использования современных высоких технологий. Возможность проявить свой талант и повысить свой рейтинг.

Для производителей оборудования и материалов - рыночное преимущество в том, чтобы занять лидирующие позиции в реализации инновационных, высокоэкологичных и энергоэффективных материалов и оборудования.

Таким образом, выгоды понятны и реальны, их можно просчитать. «Экологично – значит выгодно» - эта аксиома лежит в основе принципов «зеленого» строительства.

Директор «Центра экологической сертификации – зеленые стандарты» Рашид Исмаилов приводит такой пример. «Полтора года назад по заказу Центра проведено независимое исследование в Москве. Взяли школу и детский сад. Провели экспертизу, моделируя последствия применения «зеленых» требований. В результате получилось, что эксплуатационная экономия повышается на 30% и на 20% улучшается микроклимат и качество атмосферы, то есть здоровье детей. Сказать, насколько дороже экологичная стройка – невозможно. Все зависит от технологической начинки. Но при минимальном наборе «зеленых» технологий это будет не более 5% сверх обычной стоимости. Кроме того, когда мероприятие становится не разовым, а типовым, в разы снижается его стоимость».

Правда строители пока не спешат сертифицировать свои объекты, понимая, что получить сертификат в большинстве случаев при сегодняшнем уровне проектирования и сегодняшнем уровне строительных технологий практически невозможно. Поэтому сейчас обсуждаются вопросы стимулирования рынка «зеленого» строительства через налоговые льготы, административные регламенты, ужесточение законодательных требований, гармонизации российских строительных норм с «зелеными» стандартами. Во всяком случае, уже вплотную подошли к решению об обязательном соответствии «зеленым» стандартам всего что проектируется, строится и эксплуатируется за государственный счет.

Бюджетные объекты уже сейчас сертифицируются на соответствие «зеленым» стандартам. Это и олимпийские объекты в Сочи и технополис в Татарстане и Сколково в Подмосковье, где применение стандартов государством не просто поощряется, а становится обязательным.

Активно формируется нормативная база. В 2012 году утвержден и введен в действие национальный стандарт ГОСТ Р 54954-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», где сформулированы минимальные экологические требования и рекомендуемые экологические показатели к объектам недвижимости. Указанные ГОСТом критерии в целом соответствуют критериям системы добровольной сертификации «Зеленые стандарты» и предусматривают глобальное снижение энергопотребления, использование в строительстве экологически чистых материалов, внешний облик каждого здания должен гармонировать с внешней застройкой, соответствовать функциональному назначению, эстетичности цветовых решений и др.

Развитие сферы применения «зеленых» стандартов в строительстве нашло свое отражение и «Основах государственной политики в области экологического развития России на период до 2030 года» утвержденных Президентом РФ 30.04.2012 г. и в разработанном на его основе Плане действий по реализации данного документа утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.12.2012 г. В соответствии с Планом действий указанным выше, главам субъектов Российской Федерации в 2013-2014 годах необходимо разработать региональные программы по ресурсосбережению и внедрению в экономику «зеленых» технологий.

Например, Правительством республики Башкортостан, готовится к подписанию распорядительный акт, направленный на широкое внедрение «зеленых» стандартов, и предусматривающий набор эффективных инструментов для их применения. Серьезная нормативная база для развития зеленого строительства создана в Татарстане, ряде других регионов страны.

Таким образом, интерес к «зеленым» технологиям в строительстве будет несомненно возрастать, в том числе и в нашей республике.

Жителям республики хочу порекомендовать быть более внимательными к экологии своего жилища, места своей работы, школ и детских садов, где находятся ваши дети, потому что это напрямую связано с вашим здоровьем и здоровьем ваших детей.